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General procedure for puchasing property in Spain

Ref. 2146 - Atico en Estepona

- Spanish NIE number

Non-resident property buyers in Spain can apply for a NIE (foreigner's identification number in Spain) in any of the Spanish consulates in your country which could save them having to come to Spain a few days early and endure long queues in an often badly-managed (to put it politely) and over-crowded Oficina de Extranjeros in a Spanish police station.

Anyone intending to sell or buy property in Spain (or indeed anything else which involves paying tax to the Spanish inland revenue) needs a NIE by Spanish law for tax purposes. Applying at your nearest consulate is more expensive than getting a NIE in Spain but it still may be an advantage for alot of non-resident property-buyers.

If you do decide to apply while still in your country, then you need to get together all necessary documentation and then go to the consulate where you will be asked to sign the NIE application form in front of a consulate employee. Your signature will then be given an official validation stamp.

You will need the following documents:

A stamped (also at the consulate) photocopy of your passport.

2 recent passport size photos. The background must be plain, and people who wear glasses and/or earrings must take them off for the photo.

An original copy + photocopy of a document which explains why you need your NIE. This may be the private sales contract you have signed with the estate agent, promotor or private vendor, if you are going to work in Spain, the job offer... We suggest ringing the consulate beforehand to find out what to take depending on your personal circumstances.

A self-addressed envelope - An envelope big enough to contain all the above + NIE application form addressed to the central police HQ in Madrid: Comisaría General de Extranjería y Documentación, Dirección General de Policia, C/ General Pardiñas, 90, 28006 Madrid, Spain: One the NIE application form with your signature and passport have been stamped, the consulate will send the envelope containing all the above to Madrid. Then you will have to wait to receive your NIE.

Pre-Contract

Once you have agreed to buy/sell a property in Spain and we have been instructed, using a copy of the current Escritura (conveyance deed) we will obtain a Land Registry search result (Nota Simple) of the property to confirm who owns the property, that they are authorized to sell it and whether or not there are any debts or mortgages on it.

Once the Land Registry search result has been obtained and is satisfactory then we will either prepare a private contract or proceed directly to the signing of the Escritura. The signing of the Escritura will take place in front of the Notary local to the property, which is being sold or purchased.

If for example stage payments of the purchase price are to be made or the purchase/sale is subject to planning permission then a private contract maybe necessary. If so we will liaise with you and the other side to agree the contract. Once the contract has been agreed it is standard practice for a deposit to be paid when the contract is signed. Normally the other side’s bank details will be set out in the contract and a bank transfer can be made directly into the bank account. Alternatively funds can be transferred into our bank account and then paid.

Bank transfers in Spain can take as long as ten days so it will be important for you to ensure that cleared funds are received in our account, the details of which are attached, at least two days before completion or signature of the private contract.

Mortgage in Spain

If you are financing your purchase by way of a mortgage it is important to contact a lender and provide them with the necessary documentation as soon as possible. Once the mortgage application has been completed the lender will arrange a valuation of the property and notify you formally of the mortgage offer. It is important that you have a formal offer or an agreement from your lender prior to signature of the private contract as if the mortgage was later rejected you may risk losing any monies paid.

If you are arranging a mortgage please let us know.

If you are selling and have a mortgage we will obtain a redemption statement from your lender and arrange to settle this on completion.

Post-contract

Once a deposit has been paid, we will liaise with the parties to the contract and agree a date to complete either the purchase or sale. As mentioned above, this will take place at the local Notary and all the costs involved in the transaction as set out above will need to be paid to us (or your mortgage bank) prior to the signing of the Escritura.

Under-declaring the value of the Spanish property in the Escritura

Prior to the signing of the Escritura the parties will agree the amount that is to be declared in the Escritura.  Sellers may ask for the price to be under-declared. Under-declaring amounts to tax fraud and is illegal. This should therefore be avoided. The declared amount in the Escritura will determine the figure on which the 8% transfer tax is paid and provide the “base figure” for calculating how much capital gains tax you will be obliged to pay on any future gains when you sell. Capital gains tax in Spain is 19%. Therefore although you may save some transfer tax by under-declaring on purchase you will be exposed to a larger capital gain liability on sale.

Spanish Will

We would strongly recommend that you arrange to have a Spanish Will prepared upon purchase for all your Spanish assets. Spanish Wills have to be signed in front of a Notary and ideally they should be signed when the Escritura is signed. We can arrange a Will for you and the cost of this is set out above.

Power of Attorney

If you are unable to attend the signing of the Escritura then we will require a Power of Attorney to enable us to sign this on your behalf. If you are financing your purchase by way of a mortgage and will not be present for completion we will include in the Power of Attorney the right to sign the mortgage deed on your behalf. The cost of the Power of Attorney is set out above.

Water/Electricity/Central Gas in Spain

If you are purchasing a new house then the utilities will usually only be connected after completion and connection can take up to four weeks. Bear this in mind if you intend to occupy the property on completion.

If you are purchasing a second hand house then all existing contracts that the seller has can be transferred over to you once the Escritura, which can take up to three weeks to be produced by the Notary, is available. Then a certified copy of the Escritura can be produced to the utility companies and the process of transferring the utility contracts can commence. The good news is that in all likelihood you would have connections to the utilities on completion but it could take some time before the actual contracts are in your name. Whether you are purchasing a new or second hand house it is important that you clearly identify who will arrange connection of the utilities i.e. the estate agent, seller or us. If you would like us to arrange the connections then we will require you to complete a form authorizing us to contact the utility companies on your behalf.

Spanish Bank-account

We would recommend that if you are purchasing a property that you open a Spanish bank account as soon as possible and pay in at least 400 euros to initially cover direct debits for water, gas and electricity. If you have instructed us to set up a bank account for you we would be grateful if you could let us have your bank details.

Residencia in Spain

If you intend to live in Spain then a residencia maybe required and we can assist you with the application process.

Completion

This will take place at the Notary local to the Property. On the day of completion the balance purchase monies will be paid along with some of the other costs as set out above. From the date of completion you will be the owner of the property and we will then deal with registration of the property in your name. Once registration has been completed an Escritura will be issued in the names of the buyers. It can take as long as 6 months for the Escritura to come through and sometimes even longer if you have purchased unregistered land, which is in the process of registration. When we receive the Escritura we will send it to you by recorded delivery or you can arrange to collect it. At this stage we will issue you with a fee note for the transaction and any overpayments made by you to us will be repaid and your file will then be closed and held for two years.

3% Retention on sale

If you are a non-tax resident selling your Spanish property the purchaser’s lawyers will retain 3% of the total sale price to be paid on account of your capital gains tax liability. The purchasers have 1 month to pay this amount to the Spanish tax authorities and the seller then has a further 3 months to pay any remaining balance of the capital gains tax.

Post-Completion

CONGRATULATIONS you are the owner of a Spanish Property !

If you spend less than 183 days a year in Spain then you will be considered a non-resident and are subject to some of the taxes outlined below.

Local Spanish Taxes

An annual payment is required for the Impuesto de Bienes Inmuebles (IBI).  This is similar to the English rates charged by the local Town Hall.  This payment may also include an additional sum for rubbish collections, waste treatment and water.  The first payment must be made in person by us, if holding a Power of Attorney, or by you after which payments can be made by standing order.

We may have already arranged for these payments to be made by standing order from your Spanish bank account together with payment of electricity, telephone bills etc.  In this case you should ensure that sufficient funds are in your account on a regular basis.

National tax on Non-Residents in Spain

If you are non-resident then you are obliged to declare the ownership of your property in the tax area where the property is situated.  The amount due to be paid must be lodged with the tax authorities before the 31st December of the year subsequent to declaration.

In order to assist you this Firm can act as your fiscal representative in Spain notifying you annually of the requirement to pay taxes and on receipt of the necessary funds from you, the taxes will be paid and full receipts and fee notes issued.

National Taxes for Residents in Spain

If you are or become a Spanish resident then you will be obliged to make an annual tax return.  Our in-house tax specialist can advise you on this and enter the necessary returns for you.

Insurance in Spain

We can recommend local firms who can arrange insurance for your property and we suggest that you also have a policy, which includes civil responsibility in Spain, particularly if you consider renting the property in the future.

Should you require any further advice, please make an appointment to see one of our lawyers or conveyance’s.

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Nuestro equipo Kitandaluz esta a su disposicion con gusto

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Los pasos hasta comprar una vivienda como extrangero

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- Trámites necesarios para comprar una casa en España

La adquisición de una vivienda en España por parte de un extranjero no residente es un

trámite bastante sencillo. Tan sólo es necesario contar con el NIE (Número de Identificación de Extranjeros). Se trata de un número personal, único y exclusivo de carácter secuencial y que es imprescindible para realizar cualquier tipo de transacción económica en nuestro país (desde abrir una cuenta bancaria a comprar una casa).

Cómo financiar la compra de una vivienda en España

El NIE es otorgado de oficio por la Dirección General de la Policía a todo extranjero al que se le inicie un proceso administrativo, pero también puede ser solicitado siempre que se acredite el motivo de la solicitud. Esta solicitud puede hacerse desde fuera de España -a través de la embajada o del consulado- o desde nuestro país, acudiendo a una oficina de extranjería o a una comisaría de policía.

Una vez solicitado y obtenido el NIE, el extranjero no residente en España puede iniciar la compra de la vivienda. No es obligatorio poseer una cuenta bancaria en nuestro país, aunque sí recomendable. Todos los impuestos y gastos asociados a la compra de una vivienda (IVA en caso de viviendas nuevas, ITP en caso de residencias de segunda mano, gastos de notaría, gestión y registro, así como el IBI y la tasa de basuras) deben pagarse en

España y el hecho de contar con una cuenta bancaria facilita el proceso.

En nuestro país, además, existe el Impuesto sobre la Renta de No Residentes (IRNR) que es un tributo directo que grava la renta obtenida en territorio español por las personas físicas y jurídicas no residentes en España, salvo que tributen vía IRPF. Se entiende que una persona tiene la residencia habitual en nuestro país cuando pasa en España 183 días durante el año natural. En este caso, tributaría por IRPF y no por IRNR.

Las entidades bancarias españolas ofrecen financiación a los extranjeros no residentes en España sin ningún problema.  Existen, además, hipotecas diseñadas exclusivamente para ellos, como la hipotecaSun Morgage de UCI que ofrece un tipo de interés del 4,95% durante los primeros doce meses y de Euribor+2,80% el resto de vida del préstamo. La financiación máxima de este préstamo es del 70% y el plazo de amortización es de 30 años con una comisión de apertura del 1%.

Pero, tal  y como informan desde el comparador de productos bancarios Bankimia, también los extranjeros no residentes también pueden acceder a las mismas hipotecas que se ofrecen a los nacionales. Las condiciones financieras, además, son las mismas que las que se aplican a los ciudadanos españoles: financiación máxima del 80% del valor de tasación o compra venta del inmueble y  plazo máximo de amortización de 30 años. El banco analizará también la estabilidad laboral del solicitante y su nivel de endeudamiento.

Otro de los atractivos para los extranjeros no residentes en España y que quieran adquirir una vivienda en nuestro país, no para residir en ella sino para alquilar, se encuentra en los pisos en propiedad de los bancos y que se ofrecen con descuentos de hasta el 60% sobre todo en las zonas costeras.

Estas viviendas en propiedad de las entidades financieras gozan no sólo de precios muy competitivos sino de hipotecas son condiciones muy ventajosas. Así, por ejemplo, la inmobiliaria del Banco Santander, Altamira comercializa en estos momentos el Préstamo Hipotecario Altamira que ofrece una financiación máxima del 100% del valor de tasación o compraventa de la vivienda (el menor de ambos), un plazo de amortización de hasta 40 años, una comisión de apertura del 0,2% y un tipo de interés de Euribor+1,25%.

También la inmobiliaria del BBVA (BBVA Vivienda) tiene en el mercado un préstamo hipotecario que financia el 100% del valor de tasación o compraventa de la vivienda, con un plazo de amortización de hasta 40 años, sin comisión de apertura y con la posibilidad de rebajar la cuota hipotecaria hasta un 30%.

También la inmobiliaria del BBVA (BBVA Vivienda) tiene en el mercado un préstamo hipotecario que financia el 100% del valor de tasación o compraventa de la vivienda, con un plazo de amortización de hasta 40 años, sin comisión de apertura y con la posibilidad de rebajar la cuota hipotecaria hasta un 30%.

Condiciones muy ventajosas respecto al resto de hipotecas y que hacen prever que la venta de viviendas para extranjeros no residentes en España siga repuntando.

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Los 12 pasos hasta comprar una vivienda en España

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La compra de una propiedad en España

Comprar una propiedad en España debería ser relativamente sencillo, pero siempre le recomendamos que contrate los servicios de un reconocido agente inmobiliario, abogado y notario.

- Proceso de compra

Se elige la propiedad y se acuerdan los términos del contrato. Entonces es necesario garantizar la compra mediante un contrato privado entre las partes. Es habitual que en este momento se pague el 10% del precio de compra. La formalización de la escritura de compraventa (escritura pública) debe ser firmada por ambas partes ante un notario público español. La labor del notario es certificar esta escritura de compraventa como un documento público registrado.

- Gastos de Notaría
Los gastos de notaría se pagan según lo estipulado por ley, un 80% corresponden al vendedor y un 20% al comprador, si no se acuerda de otra forma, aunque en la práctica es habitual que el comprador se haga responsable de la totalidad. Las tarifas se aplican en base a la escala establecida por la ley. Es recomendable contratar a un abogado local, que hable el idioma del comprador; el abogado hará un estudio de titularidad y asesorará al comprador acerca de cualquier aspecto de la inversión. Los honorarios del abogado representan aproximadamente el 1% del precio de compra de la propiedad.

Los honorarios del notario y del registro se estipulan por ley y conforme a un baremo. Juntos, ambos honorarios suman aproximadamente un 1.5% del precio de compra.

- Los honorarios de la agencia inmobiliaria

Los honorarios de la agencia inmobiliaria varían en función del lugar o región y también del tipo de propiedad. En la Costa del Sol la comisión del agente suele correr a cargo del vendedor. La comisión es normalmente un porcentaje del precio de venta (aunque el agente y el vendedor pueden acordar una comisión fija) y este puede variar dependiendo del precio de la propiedad.

- Gastos de compra / Impuestos

En general, los impuestos, honorarios legales y gastos directamente relacionados con la compra de una propiedad residencial terminada ascienden a aproximadamente un 10% – 11%.

Para las propiedades nuevas directamente de promotor o constructor, existe un 10% de IVA del valor, más un 1.5% de impuesto de Actos Jurídicos Documentados, ambas tasas pagadas por el comprador.

Sin embargo, en locales comerciales y algunos garajes, no anexados a una vivienda, y parcelas compradas directamente a un promotor o constructor, el IVA es del 21% más 1.5% de impuesto de Actos Jurídicos Documentados.

Para las viviendas de segunda mano hay un Impuesto de Transmisiones que se aplica según el siguiente baremo:

Tipo	Todas las viviendas de segunda mano	Garajes no anexados (máximo 2 unidades)
8%	000.000€  –  400.000€	00.000€  –  30.000€
9%	400.001€  –  700.000€	30.001€  –  50.000€
10%	700.001€  –   Infinito	50.001€  –   Infinito

Sin embargo, existen algunas excepciones:

• 3.5% en la transmisión de inmuebles cuyo valor real (el valor catastral actualizado multiplicado por el coeficiente que corresponda según el municipio donde se encuentra la propiedad) no supere 130.000€ siempre y cuando su uso vaya a ser de vivienda habitual del adquiriente y éste sea menor de 35 años, o 180.000€ cuando se destine a vivienda habitual del adquirente y éste tenga la consideración de persona con discapacidad con un grado de minusvalía reconocido igual o superior al 33%.
• 2% cuando la propiedad la adquiere una persona física o jurídica cuya actividad empresarial esté clasificada dentro del sector inmobiliario para su futura reventa y se especifique en la escritura de compraventa. El nuevo propietario tendrá un periodo de 5 años para vender la propiedad. En caso de no venderse en el periodo establecido, el propietario deberá pagar la diferencia para compensar hasta la el tipo aplicable normal.
• En el caso de que tanto el vendedor como el comprador sean personas jurídicas o autónomos sujetos pasivos de IVA, y se renuncie a la exención de IVA, se produce una “inversión de sujeto pasivo en IVA”, y en consecuencia hay un 0% de IVA y un 2% de Actos Jurídicos Documentados. En resumen, las segundas y posteriores compraventas de inmuebles entre empresas/empresarios solo están sujetas al pago de un 2% de Actos Jurídicos Documentados.

En todos estos casos además existe la “Plusvalía” (no confundir con el impuesto sobre el beneficio obtenido de la venta, a cargo del vendedor). El pago de la Plusvalía le corresponde al vendedor, a menos que ambas partes lleguen a otro acuerdo. Es un impuesto municipal sobre el incremento del valor del terreno desde la fecha de la compra hasta su venta.

Desde enero 2013, es obligatorio aportar el justificante de pago de la Plusvalía como requisito para inscribir la compraventa en el Registro de la Propiedad.

En el caso de que el comprador solicite una hipoteca para la vivienda, habrá aproximadamente un 3% adicional de gastos.

- Inscripción

Es necesario registrar la nueva titularidad mediante la inscripción de la escritura de compraventa (escritura pública) en el Registro de la Propiedad. Esta inscripción supone el último paso para garantizar su título legal para la propiedad.

- Propiedad

Una vivienda puede ser propiedad de una persona física o una persona jurídica. Las personas jurídicas titulares de la propiedad pueden ser empresas españolas o empresas extranjeras.

- Permisos de Residencia

No es necesario poseer un permiso de residencia para comprar una propiedad en España, a menos que tenga planeado vivir en España más de 183 días naturales al año. En ese caso, deberá solicitar residencia fiscal en España.

Los ciudadanos no pertenecientes a la Unión Europea que deseen residir permanentemente en España deberán obtener un visado en el Consulado Español en su país de origen. Con este visado podrán solicitar un permiso de residencia.

- Visado de Oro

Con el propósito de atraer inversión hacia España, el gobierno tomó la decisión en el 2013 de prometer un permiso de residencia válido durante 2 años (extendido a 5 años en 2015 e incluyendo el permiso de trabajo en el país) y un camino a la ciudadanía a largo plazo, a todas aquellas personas dispuestas a invertir al menos 500.000€ en propiedad española. Alternativas a la inversión inmobiliaria incluyen depositar un millón de euros en una cuenta bancaria española, invertir en participaciones de empresas españolas con esa misma cantidad o dos millones de euros en deuda pública española o, en efecto, introduciendo un proyecto en el país que genere empleo.

- N.I.E. (Número de Identificación de Extranjeros)

Todo comprador que no sea de nacionalidad española ha de obtener un “NIE” de la Policía Local. Este número es obligatorio para cualquier transacción inmobiliaria (comprar, vender, suministros, seguros, etc.)

- Impuestos anuales

Impuesto sobre Bienes Inmuebles (I.B.I.)
Es un impuesto sobre la propiedad inmobiliaria gravado por el Ayuntamiento y actualmente es un porcentaje del valor catastral. Puede variar según el municipio donde esté ubicada la propiedad. Como referencia, los baremos aplicables oscilan entre el 0.3% y el 1.3% del valor catastral del inmueble.
El valor catastral es el valor en base al cual se calculan los impuestos y es importante porque de ahí se calculan otros impuestos. Antes de formalizar la compra de la propiedad, ha de obtener del vendedor la copia del último recibo de I.B.I. pagado. Aquí se puede comprobar el valor y el importe exacto del impuesto.

- Impuesto sobre la Renta de No Residentes (IRNR)
Es un impuesto anual y debe abonarse a partir del año siguiente a la compra. La Agencia Estatal Tributaria española (Hacienda) estima que todos los propietarios no residentes recogen beneficios económicos de su propiedad y por lo tanto asignan a cada propiedad un ingreso anual imputado del 1.1% o 2% del valor catastral de su propiedad.

Si el valor catastral de la propiedad ha sido actualizado en los últimos 10 años, el ingreso imputado es del 1.1% del valor catastral, usado como base para calcular el impuesto de no residentes. Si el valor catastral fue actualizado hace más de 10 años, el ingreso imputado pasa a ser del 2% del valor catastral.

Aquellos propietarios que son residentes en países fuera de la Unión Europea, Noruega o Islandia pagarán el 24% de la base imponible (que puede ser un 1.1% o un 2% del valor catastral).
Aquellos propietarios que son residentes en otro país miembro de la Unión Europea, Noruega e Islandia pagarán un 19% de la base imponible. Este es un tipo reducido aplicado en el año 2016.

Si está alquilando una propiedad a un tercero, los ingresos de la renta están sujetos a un 24% de impuestos. En ese caso, no sería aplicable el tipo de impuesto especificado anteriormente durante el periodo de alquiler.

- Impuesto sobre la Renta de Residentes
Los impuestos aplicados son diferentes entre residentes y no residentes. Se tiene en cuenta los ingresos laborales, bienes inmuebles, beneficios fiscales, etc. Le recomendamos que obtenga información ampliada de un asesor profesional, debido a varios factores relevantes que pueden variar según las circunstancias del individuo.

- Impuesto sobre el Patrimonio en Andalucía

El Impuesto sobre el Patrimonio se aplica para aquellos activos de propiedad entre 2011 y 2016. Todos los propietarios de vivienda en España (tanto residentes como no residentes) están sujetos a este impuesto, que oscila entre 0.24% y 3.3% del valor neto del bien. El valor neto es reducido teniendo en cuenta deudas hipotecarias sobre la vivienda, así como una exención de 700.000€ (tanto para residentes como para no residentes).

Se tomará como valor de los inmuebles el más elevado de los siguientes: el valor catastral, el precio de compra o el valor establecido por la Administración a efectos de otros impuestos.

Los residentes en España disfrutan de beneficios adicionales, dependiendo de sus circunstancias personales.

- Propiedad titularidad de una empresa no residente
Cuando una propiedad pertenece a una estructura corporativa situada en una jurisdicción clasificada por España como paraíso fiscal, debe pagarse un impuesto anual del 3% del valor catastral.

- Otros impuestos y gastos

Tasa de Basura – Deberá ser pagada a las autoridades locales por la cantidad que ellas estipulen.

Gastos de Comunidad: Estas cuotas serán pagadas a la Comunidad de Propietarios por los servicios y mantenimiento de las zonas comunes cuando el inmueble se encuentra en una urbanización o condominio. A la firma de la escritura de compraventa en notaría, estas cuotas deberán estar al corriente de pago y el propietario deberá aportar un certificado emitido por la comunidad de propietarios, sellado y firmado por el administrador. El coste de dicho certificado será a cargo del propietario.

Las leyes y reglamentos están sujetos a cambios, al igual que las circunstancias personales de cada individuo. Esta información ha sido recopilada como una guía orientativa para compradores potenciales de propiedades en España, no pretende aportar o sustituir consejos legales que deberá obtener de un profesional cualificado, ni tampoco tiene efectos contractuales.

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Como vender tu piso más rápido

Hoy en día todavía son muchos los que necesitan vender el piso por diferentes motivos como no poder hacer frente a los gastos, deudas, simplemente porque tienen que irse y no van a volver, o otros motivos diferentes.

Esto crea en ocasiones, la necesites de vender el piso rápido y, para hacerlo, lo importante es conseguir enamorar a ese vendedor que pasa por los distintos pisos que hay en venta y se detenga en el tuyo. Sin embargo, ¿cómo se hace eso? Pues hay varias formas:

• La primera de ellas, y seguramente la que te haya venido a la cabeza, sea el poner un precio bajo y atractivo para que la gente pregunte. Sin embargo, si no quieres venderlo barato sino a su precio, esto no te vale porque has de tener en cuenta después lo que hay que descontar, pagar y demás.

• Hacer unas fotografías que puedan encantar a los que las vean. Si no tienes muchos muebles invierte en alquilar algunos unas horas y haz unas fotos como si la casa estuviera habitada y con esos muebles (aunque has de especificar que no es así) para que puedas capturar lo que sería la esencia de ese hogar. A veces incluso mantener esos muebles para una visita puede hacer que se compre mucho más rápido.

• Si puedes haz una mínima inversión, si el piso no está modernizado, después eso ayudará a que suba el precio del lugar y al mismo tiempo sea más atractivo para los compradores.

• Realiza un texto conciso y descriptivo. Explica con detalle todo lo que hay en el piso, cómo es, las características que pueden hacerlo atractivo (por ejemplo que haya un parking, que se pueda comprar cerca, que haya colegios, que no haya carreteras, etc.).

• Procura que las imágenes siempre se vean ordenadas y cuando vayan a ver la casa o el piso igual porque es la forma de que ellos lo vean mejor.

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Nuevo Resort para grandes fortunas en Marbella

Hotel Vela en Barcelona

Marbella tendrá en 2021 un nuevo hotel gran lujo que añadir a su lista de ilustres emplazamientos.

El empresario textil indio afincado en Hong-Kong, Harry Mohinani, va a invertir 300 millones de euros en las dunas de Playa Real de Zaragoza para construir un resort encaminado a atraer a las principales fortunas mundiales.

El magnate indio fundamenta su fortuna, sobre todo, en la fabricación de ropa en Asia para grandes compañías como Inditex, a las que ayuda a reducir los costes de producción. Esta considerado el rey del textil en el continente, aunque tiene su riqueza muy diversificada con fondos inversores, como el familiar Platinum Estates que será el que afronte la construcción en Marbella con 53 millones para la adquisición de suelo y más de 150 millones para las obras.

Sólo Mohinani Group tiene más de 3.000 empleados y amasa millones de dólares, ayudado por la diversificación del «business» y el estatus de «administración fiscal especial» de la antigua colonia británica que, pese a la laxitud, dejó de ser considera paraíso fiscal por España en 2012.

El paraje de Marbella donde se instalará el futuro resort

Precisamente en Hong-Kong es donde se ha sellado el acuerdo entre el fondo inversor, la cadena Marriot y el Ayuntamiento de Marbella, para hacer realidad el proyecto. La explotación será encargada a W Hotel Worldwide, que tienen como emblema en España el «hotel vela» en la plaza Rosa de los Vientos del Puerto de Barcelona. Pero no será igual. En Marbella habrá un resort que ocupe un espacio de 154.000 metros cuadrados de terreno, con edificios que no pueden superar las tres alturas y enclavado en un paraje natural de dunas. «El entorno medioambiental es un lujo y nuestra intención es mejorarlo e integrarlo dentro del paisajismo del resort», explicó Fernando Piquer, presidente de la asociación Pro Dunas, que asesorará en el proyecto para la conservación del espacio.

La cadena hará un enclave con 200 habitaciones, incluyendo 26 suites y una «Suite Extreme Wow», que es la extravagante visión propia de la marca de la tradicional suite presidencial. Dispondrá de bar y un restaurante de referencia, además de todos los servicios «deluxe» como SPA, piscinas o zonas para practicar deporte. Pero también será un enclave de congresos y reuniones con cinco salas con terraza cubierta de unos 1.000 metros cuadrados, donde también celebrar algunas de las selectas fiestas que acoge la ciudad.

El nuevo hotel, en el que se ha especulado con la instalación de un centro comercial de alta gama con firmas de primera línea en el sector del lujo mundial, tendrá una parte llamada «The Residences at W Marbella». Será la zona más exclusiva y estará conformada por un centenar de apartamentos y villas de baja altura, que ofrecerá a sus propietarios acceso a todas las instalaciones y servicios del hotel –siguiendo la línea de otros como Marbella Club, que ya lo hacen con su zona privada–. La cadena ya ha anunciado que el futuro Beach Club del resort estará abierto en 2018.

El Ayuntamiento ha evaluado el impacto en la ciudad con la creación de estimada de hasta 800 empleos directos. Las previsiones municipales son de unos ingresos directos de unos 15 millones de euros para las arcas del Consistorio, repartidos entre los 7,5 millones de impuestos de la construcción, otros 4 millones por la licencia urbanística y el resto por impuestos derivados como el de Bienes Inmuebles (IBI). Hotel que, según el alcalde, José Bernal, va encaminado, en su mayoría al cliente de Estados Unidos, actualmente residual en la zona. «Es imprescindible que las comunicaciones directas entre Málaga y Estados Unidos sean permanentes todo el año y así se lo hemos trasladado al consejero de Turismo de la Junta de Andalucía», reseñó el alcalde en un balance del proyecto.