Отдых
в Испании — это всегда недешевое
удовольствие, стоимость которого состоит
из перелета, трансфера от аэропорта до
места проживания, оплата аренды дома
или комнаты в отеле, питание, развлечения
и сам отдых.
Конечно,
если вы выбираетесь на отдых раз в 5 лет,
то такая покупка оправдана не будет.
Однако, если у вас большая семья, рабочий
график позволяет выбираться из дома по
нескольку раз в год на отдых, либо же
вовсе работать в дистанционном режиме,
то вам определенно стоит рассмотреть
вариант для инвестирования своих
денежных средств.
Покупая недвижимость
за границей, вы
не только становитесь грамотным
инвестором, который удачно вкладывает
свои деньги в постоянно дорожающие
активы, но и обеспечиваете себе и своим
родным условия для комфортного отдыха.
А на тот период, когда вы уезжаете, ваши
апартаменты или дом можно будет сдавать.
Европейская
ипотека
Под
европейской ипотекой мы понимаем
процентные ставки – примерно 5-6% годовых. Следует
отметить, что здесь проценты могут быть
плавающими, т.е. они будут зависеть от
базовой ставки Европейского Центрального
Банка или же фиксированными на весь
срок кредита. Вторая категория обычно
чуть выше, зато не принесет сюрпризов
в будущем.
Кроме
%, испанские банки предлагают также
максимальный срок возврата денежных
средств до 25 лет, минимальный первоначальный
взнос от 10-20% и ежемесячный платеж, размер
которого не превышает 35% от дохода
заемщика.
На
сегодняшний день жилищные кредитные
программы представлены в более чем
30-ти различных организациях, которые
выдают займы как гражданам Испании, так
и сторонним заемщикам. Самое главное
условие — возможность подтвердить свою
платежеспособность.
Требования
к заемщикам
Нельзя
сказать, что испанские банки сильно
«придираются» к своим потенциальным
клиентам, даже если те не являются
резидентами страны. Напротив, они
предъявляют вполне разумные требования.
Главное
условие — наличие постоянного дохода,
который можно подтвердить документально.
Оптимально, если он как минимум в 2-3 раза
превышает ваш предполагаемый ежемесячный
платеж.
Основные
моменты, на которые обращают внимание:
- Возраст клиента до полного погашения долга — не более 70 лет,
- Стаж работы и уплаты налоговых взносов — от 36-ти мес.,
- Обязательное согласие супруга/супруги, даже если он не выступает созаемщиком по договору.
Отметим,
что последнее условие можно обойти,
ведь в заграничном паспорте не ставится
отметка о браке. Это стоит иметь в виду
на случай, если вы планируете в скором
времени развод, и не хотите, чтобы супруг
претендовал на раздел имущества.
Необходимые
документы
- Загранспаспорт;
- Копия договора купли-продажи недвижимости;
- Налоговая декларация заемщика о доходах, а также справка об отсутствии задолженности;
- Справка с основного места работы о доходах;
- Справка о наличии средств на счету;
- Налоговый номер иностранца.
При
расчете своих расходов следует помнить
не только о явных, таких как непосредственно
стоимость жилья и оплата процентов по
кредиту. Помимо этого, вам нужно будет
оплатить оценку объекта недвижимости,
его страхование, оформление права
собственности, налоги.
