Как найти недвижимость своей мечты?

Покупка жилья всегда будет ответственным шагом, не лишенным некоторого риска. Стопроцентных формул успеха пока не придумали, но существует несколько вопросов, на которые вы должны ответить (для самих себя) перед тем, как знакомиться с предложениями рынка. В таком случае риски будут сведены к минимуму, и вы сможете максимально приблизиться к своим ожиданиям и мечтам.

Зачем мне жильё в Испании? 

Когда у вас появится чёткое понимание того, с какой целью вы ищите недвижимость, тогда вам сразу станет легче определиться с расположением и типом жилья. Половина предложений отпадёт в один миг. Например, если вы собираетесь зарабатывать на туристической аренде, нет смысла рассматривать жильё вдали от пляжей и достопримечательностей. А если вы планируете находиться в Испании две недели в году, вам вряд ли подойдёт жилье с участком и садом, который требует круглогодичного ухода.

Сколько это стоит? 

Трезво сформулируйте запросы и оцените свои финансовые возможности. Если вы способны позволить себе любую покупку из категории элитное жильё, не задумываясь о расходах, нам остаётся только позавидовать. Но большинство покупателей всё же готовы идти на определенные компромиссы, чтобы уложиться в бюджет. К тому же, имейте в виду: около 10% от стоимости жилья уйдет на налоги, а несколько тысяч евро придётся ежегодно тратить на страховку, коммунальные и мультимедийные услуги. Если вам требуется кредит, не забывайте о расходах, связанных с его оформлением и убедитесь, что ваши доходы позволяют вам платить по счетам на протяжении всего срока.

Где купить недвижимость? 

Ответ на этот вопрос во многом вытекает из первого пункта. Если вы ищите holiday home, конечно, хочется быть поближе к морю. В том случае, если вы рассматриваете Испанию как страну для переезда на ПМЖ, лучше дистанцироваться от берега на пару километров: близость пляжа имеет и обратную сторону медали. Это ветер, песок, повышенная влажность и другие неприятные сюрпризы. А вот близость школы, больницы и других объектов инфраструктуры будет куда важнее.

Что выбрать? 

Учтите, что здесь существуют свои нюансы. Если в России принято "первый и последний этаж не предлагать", то в Испании — совсем наоборот. Нижний этаж в Испании называется bajo и имеет ряд преимуществ в виде отдельного входа, сада и парковочного места. Стоимость жилья на уровне bajo может быть на 20% дороже аналогичных вариантов выше этажом. Исключение составляет atico, что на самом верху, он тоже считается привилегированным благодаря выходу на террасу (расположенную на крыше). Там можно загорать, устраивать барбекю-вечеринки и много другое. По сути, bajo и atico — это бунгало и пентхаус, расположенные "внутри" многоквартирного дома.
Большие отдельно стоящие дома в Испании делятся на виллы, финки и масии, что совсем не одно и тоже. Более компактные называются шале, которые вместе с таунхаусами также имеют ряд отличительных свойств и различий, которые следует учитывать.

Консультация юриста

Если вы не человек-оркестр, тогда вам понадобятся услуги специалистов, которые помогут вам преодолеть некоторые бюрократические препятствия.

Нотариус. Это человек, который имеет право заверять испанские документы, гарантируя, что они соответствуют необходимым правовым критериям.

Юрист. Главная задача юриста или адвоката — убедиться, что с выбранным объектом всё в порядке. Специалист проверит некоторые документы, чтобы ваши сбережения не попали в руки к мошенникам или "чёрным риелторам". Также юрист поможет удостовериться в том, что на недвижимости не "висят" долги по налогам или за "коммуналку".

Переводчик. Было бы неплохо понимать, что за документы вы вообще подписываете, так что на определённом этапе вам пригодится переводчик. К тому же, перевод некоторых бумаг с русского или другого языка на испанский потребуют в некоторых учреждениях. Например, в банке.

Хестор (Gestor). Так в Европе называют личного представителя, которому вы поручаете свои дела. Конечно, можно и самому заниматься всей бумажной работой, но не все к этому готовы. В обязанности хестора как раз входит заполнение анкет и оформление документов. Он поможет вам открыть счёт в испанском банке, уплатить налоги, зарегистрироваться в местных органах и так далее. При этом услуги хестора на порядок дешевле, чем услуги адвоката.