Аукционы недвижимости в Испании

Испанская недвижимость уже много лет является привлекательным направлением для иностранных инвесторов, а снижение цен, зафиксированное в последние годы, только подогревает интерес покупателей.

Но немногие знают, что помимо жилых и коммерческих объектов, реализуемых собственниками на вторичном рынке, а также застройщиками или банками, существует и такой источник, как аукционы недвижимости, и он заслуживает особого внимания.

Какие бывают аукционы в Испании? 

Аукционы в Испании все чаще проводятся государственными организациями, крайне редко частными.

В зависимости от происхождения недвижимости, аукционы можно разбить на четыре категории:

• распродажи объектов от прежних владельцев, должников по коммунальным платежам, налогам и прочим фискальным нарушениям, которые впоследствии были лишены права владения недвижимостью; такая недвижимость может продаваться с обременениями, с указанием имеющейся отрицательной суммы на балансе и окончательной цены. Такие аукционы проводят Agencia Tributaria (Налоговая служба), Administracion de Justicia (Министерство юстиции), Tesorería General de la Seguridad Social (Социальная служба) и Ayutamiento (мэрия муниципалитета);
• распродажи объектов, принадлежащих государственному фонду недвижимого наследия, а также неиспользуемые земли и административные здания. Такие аукционы проводят Ministerio de Defensa (Министерство обороны) и SEGIPSA (Sociedad Estatal de Gestiòn Inmobiliaria de Patrimonio SA – Фонд недвижимого наследия).
• распродажи недвижимости организациями-заемщиками кредитов согласно плану ликвидации, включая абсолютно новые объекты и земли; аукционы проводит Administración Concursal (Инспекция по банкротству) при участии нотариуса;
• распродажи объектов агентствами, специализирующимися на организации аукционов; для аукционов предоставляется недвижимость, имеющаяся в частной собственности финансовых компаний и корпораций, в роли которых могут выступать, например, застройщики или компании, занимающимися инвестиционными проектами, либо напрямую от самих владельцев редких интересных объектов; на этих аукционах можно купить недвижимость различного характера, будь то старинное поместье или замок, либо только что возведенный жилой комплекс, торговый или бизнес-центр.

Формы проведения аукционов 

• публичный аукцион для всех желающих;
• закрытый аукцион (с ограниченным и предварительно согласованным списком присутствующих);
• заочный аукцион (проводимый в интернете, посредством телефонной связи, либо при наличии заранее подготовленного покупателем заявления с предложением его цены на конкретный лот).

Большинство аукционов, реализуемых государственными службами, являются именно публичными, либо заочными. Закрытые аукционы могут проводиться частными лицами и компаниями.

Зачастую один и тот же аукцион проводится несколькими способами одновременно, либо по фазам, сначала публично, а затем невыкупленные объекты выставляются на сайт.
Условия участия в аукционах Для участия в аукционах, как правило, допускаются все желающие, за исключением лиц, задействованных в его проведении. В некоторых случаях даже сами должники могут выкупить свою недвижимость на определенных условиях.

Покупателем может быть любой испанский или иностранный гражданин, располагающий официальным документом, идентифицирующим личность. Также возможно приобретение объектов на компанию.

Участвовать можно лично, либо через представителя по нотариальной доверенности.

До начала аукциона возможно ознакомительное посещение объектов.

Преимущества аукционов 

Среди основных преимуществ аукционов можно назвать следующие:
выгодная стоимость объектов; недвижимость должников реализуется по заниженной цене, составляющей порядка 60-75% от ее стоимости; в некоторых случаях можно назначать любую свою цену, ориентируясь только на предложения других участников аукциона;
возможность приобретения редких и уникальных предложений для серьезных инвестиций, например, больших участков земли под застройку на острове Менорка или паркинг в центре Мадрида, а также объектов, представляющих историческую ценность;
большой выбор объектов, а также доступность и прозрачность информации по ним, включая наличие обременений.