Quiero comprarme una casa, ¿me darán la hipoteca?

Si te estás planteando comprar una casa, antes de buscar vivienda es muy importante saber si un banco te concederá una hipoteca. A la hora de encontrar financiación para un piso, hay que contar con el 20% del precio, tener en cuenta la tasación y dedicar en torno a un tercio de los ingresos.

Aspectos a tener en cuenta antes de pedir una hipoteca

Aquellos interesados en dar el paso a comprarse una vivienda, tienen que tener en cuenta estos puntos antes de pedir una hipoteca a su banco.

1. Tener el 20% del valor de la vivienda antes de pedir una hipoteca

Por ejemplo, si la casa está valorada en 200.000 euros, tendrás que disponer de un mínimo de 40.000 euros para que el banco valore si darte la hipoteca o no. En este caso, el préstamo hipotecario alcanzaría los 160.000 euros.

Además, hay que tener en cuenta los gastos asociados a la compra de una vivienda. Estos gastos, que incluyen tanto notario como diversos impuestos, varían mucho, pero de media pueden alcanzar en torno a un 10 % del valor de la vivienda.

2 Conseguir el 80 % del valor de la tasación o del precio de venta al pedir una hipoteca

Por ejemplo, si el precio de venta de la vivienda es de 210.000 euros y el de tasación de 200.000 euros, el banco te ofrecerá un 80 % de 200.000 euros. Es decir, tu hipoteca será de 160.000 euros. Por ello, es necesario que como explicábamos en el primer punto tengas al menos un 20 % del coste ahorrado. De otro modo, es más que probable que no te concedan la hipoteca.

3 Dedicar un 30% de los ingresos a pagar la hipoteca

A la hora de analizar esta variable se tiene en cuenta todos los ingresos recurrentes de la unidad familiar. En el caso de ser una pareja se tomará a ambos conyugues para este cómputo, en el caso de ser una persona sola se analizará la solvencia de este.

La media del 30 % no es inamovible. En el caso de suponer un esfuerzo económico de un 35 % o de incluso un 40 % la compra de la vivienda, las entidades pueden estudiar el caso pormenorizadamente.

Según el último informe elaborado por el Colegio de Registradores de España, el coste mensual medio de la hipoteca se ha incrementado un 2,43% hasta los 548,91 euros. Es decir, las familias dedicaron durante el penúltimo trimestre del año un 28,94% de sus ingresos al pago de su hipoteca.

Desde 2014 se observa la tendencia a no dedicar más de un tercio de los ingresos anuales al pago de la hipoteca.